Как считается лоджия в площади квартиры. Что нужно знать о балконе в квартире: понятие, назначение, нормативы, документы. Что и как называется
Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета?
— площадь квартиры (квартир);
Юридический аспект — Чья собственность балкон?
Поскольку из общей площади жилого помещения исключили площади балконов, лоджий и прочих веранд, хотя в экспликации БТИ на квартиру эта площадь указывается (с коэффициентами), то их принадлежность повисла в воздухе.
Мнения юристов разделились. Одни утверждали, что балконы, лоджии и прочие неотапливаемые помещения являются общей долевой собственностью, другие – что исключение их площадей из подсчета общей площади квартиры не означает, что владельцы квартир лишились права собственности на сами эти помещения. Ведь, когда в общую площадь квартиры включалась площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, это не означало, что собственникам принадлежит только 1/3 или 1/2 этой площади.
Не так давно Верховный Суд РФ своим решением от 09.11.2011 г.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры?
№ ГКПИ11-1727 решил этот спор, установив, что:
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Статья 36 ЖК РФ так определяет принадлежность помещений и иных частей дома к общей долевой собственности:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Как видите, чтобы имущество относилось к общей долевой собственности, надо, чтобы оно:
— не являлось частью квартиры;
— не принадлежало отдельному собственнику;
— предназначалось для обслуживания более одного помещения.
Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью. А пространство между ними (то есть, непосредственно, квартира) – вашей.
С балконом (лоджией и т.п.) такая же история. Балконная плита, ограждение, фасадная стена – общая долевая собственность, а пространство между ними – собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.
Вот такая получается условная собственность.
И не важно, что площадь балкона не указана в свидетельстве на право собственности, в реальности-то вы им пользуетесь как вполне полноправный собственник, а отдельно от квартиры он ценности не имеет.
Внутри этого своего пространства можно проявлять всю свою фантазию, если это, конечно, не причиняет вреда общей собственности, но не забывайте о Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170.
(В статье использованы определения из нормативных документов, а также частично определения и рисунки из статьи Дубынина Н. В. «Балкон или лоджия?», Жилищное строительство, № 7, 2007 г .)
Ограждения
БАЛКОНЫ, ЛОДЖИИ | Конструктивные решения балконов | Системы комплектных балконов | Балконы и лоджии | mybiblioteka.su — 2015-2018 год. (0.006 сек.)
Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.
Застройщик в договоре на квартиру (договор участия в долевом строительстве и вытекающие из него договоры, договор купли-продажи) должен указать все индивидуализирующие признаки объекта недвижимости.
В договоре приводится описание квартиры, основываясь на данных проектной документации на дом.
Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
Входит ли в общую площадь квартиры балкон?
3 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 даны термины и определения отдельных элементов помещения.
Так, балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее по тексту - Инструкция) утверждена приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37.
В силу п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
— жилая площадь квартиры (квартир);
— площадь квартиры (квартир);
— общая площадь квартиры (квартир).
Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Таким образом, общая площадь квартиры при ее покупке будет определяться с учетом площади балкона и лоджии, но с применением коэффициентов 0.3 и 0.5 соответственно.
Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков
ЖКХ / Тарифы на ЖКХ
И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт?
Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры
Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга(оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.
Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры(комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.
За что мы платим по строке«плата за содержание и ремонт»?
Экспертный клуб /Вопросы юристу
Задать вопрос | Новые вопросы | Стать экспертом | Все ответы
| Платежка ТСЖ без реквизитов
21.08.2018 (Ответов: 5) Законна ли такая платежка, как в приложении по ссылке? Не указаны ни реквизиты, куда плачу, ни адреса, ничего. Деньги отдаю на руки или по карте просто физ.лицу, якобы работающему в ТСЖ и получаю такую квитанцию. Что нужно сделать, и к кому обращаться? Требования к Управляющим компаниям при получении лицезии
Выбрали председателем дома без согласия
Нежилое помещение (строение) и взносы на капремонт МКД
Коррозия трубы в квартире. Как заставить УК найти причину?
Зачет пластикового окна в муниципальной квартире за коммунальные услуги
Соседка снизу необоснованно подает в суд за затопление
Считается ли балкон в общую площадь квартирыЧто она может предпринть и какие меры предпринять мне? Сдача земли ТСЖ в аренду физлицу
Конфликт с жильцами о месте разгрузки розничного магазина между двух МКД
Избрание правления при создании многодомового ТСЖ
|
Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.
Застройщик в договоре на квартиру (договор участия в долевом строительстве и вытекающие из него договоры, договор купли-продажи) должен указать все индивидуализирующие признаки объекта недвижимости.
В договоре приводится описание квартиры, основываясь на данных проектной документации на дом.
Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
В п. 3 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 даны термины и определения отдельных элементов помещения.
Так, балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Балкон входит в общую площадь квартиры или нет?
Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее по тексту - Инструкция) утверждена приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37.
В силу п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
— жилая площадь квартиры (квартир);
— площадь квартиры (квартир);
— общая площадь квартиры (квартир).
Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Таким образом, общая площадь квартиры при ее покупке будет определяться с учетом площади балкона и лоджии, но с применением коэффициентов 0.3 и 0.5 соответственно.
Так, балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.
Может быть остекленной.
— площадь квартиры (квартир);
Все о пожарной безопасности 0-1.ru
| Классификатор темы: | |||
| последняя | В обсужденнии 0 реплик | ||
| Почему "Лоджия" это помещение, а "Балкон" это площадка?
Термины и определения из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные 3.10 Лоджия — Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной 3.8 Балкон — Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным |
|||
| 1. Балкон — это выступающая за плоскость фасад площадка. 2. Еще раньше было вот так Так, в ч.5 ст. |
|||
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья
15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Между тем, в п.п. 3.36, п. 3.37 Инструкции проведения учета жилищного фонда РФ, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №37 (далее — Инструкция), предусмотрено, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемый со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых -1,0.
Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в вышеназванной норме закрепляет, что в общую площадь жилого помещения, к которым в силу п.2 ч.1 ст. 16 ЖК РФ относится и квартира, включаются площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением лоджии, а Инструкция предписывает при определении общей площади квартиры учитывать площадь лоджии.
Однако, до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону (ч.1 ст.4 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ).
Принимая во внимание, что Инструкция проведения учета жилищного фонда Российской Федерации по своему смыслу является подзаконным нормативным актом, принята до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также и то, что п. 3.37 данной Инструкции противоречит ч.5 ст. 15 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что при определении понятия общей площади квартиры необходимо руководствоваться названной нормой Жилищного кодекса Российской Федерации и при разрешении настоящего спора положения п. 3.37 Инструкции не подлежат применению.
Таким образом, доводы ответчика о том, что при определении общей площади квартиры следует учитывать площадь лоджии с применением понижающего коэффициента, являются несостоятельными.
открыт с одной из сторон — площадка
14) помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями №384-ФЗ
^ Вернуться к списку ^
Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.
Застройщик в договоре на квартиру (договор участия в долевом строительстве и вытекающие из него договоры, договор купли-продажи) должен указать все индивидуализирующие признаки объекта недвижимости.
В договоре приводится описание квартиры, основываясь на данных проектной документации на дом.
Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
В п. 3 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 даны термины и определения отдельных элементов помещения.
Так, балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.
Статус балконов, лоджий и террас. Входит ли S балконов/лоджий в общую S квартиры?
Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее по тексту - Инструкция) утверждена приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37.
В силу п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
— жилая площадь квартиры (квартир);
— площадь квартиры (квартир);
— общая площадь квартиры (квартир).
Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Таким образом, общая площадь квартиры при ее покупке будет определяться с учетом площади балкона и лоджии, но с применением коэффициентов 0.3 и 0.5 соответственно.
Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги?
Что входит в общую жилую площадь квартиры - нюансы жилищного кодекса РФ
Разъяснения коммунальщиков
ЖКХ / Тарифы на ЖКХ
И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга(оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.
Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры(комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.
За что мы платим по строке«плата за содержание и ремонт»?
Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.
Застройщик в договоре на квартиру (договор участия в долевом строительстве и вытекающие из него договоры, договор купли-продажи) должен указать все индивидуализирующие признаки объекта недвижимости.
В договоре приводится описание квартиры, основываясь на данных проектной документации на дом.
Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
В п. 3 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 даны термины и определения отдельных элементов помещения.
Так, балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры
Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее по тексту - Инструкция) утверждена приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37.
В силу п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
— жилая площадь квартиры (квартир);
— площадь квартиры (квартир);
— общая площадь квартиры (квартир).
Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Таким образом, общая площадь квартиры при ее покупке будет определяться с учетом площади балкона и лоджии, но с применением коэффициентов 0.3 и 0.5 соответственно.
Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.
Застройщик в договоре на квартиру (договор участия в долевом строительстве и вытекающие из него договоры, договор купли-продажи) должен указать все индивидуализирующие признаки объекта недвижимости.
В договоре приводится описание квартиры, основываясь на данных проектной документации на дом.
Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
В п. 3 Приложения Б к СНиП 31-01-2003 даны термины и определения отдельных элементов помещения.
Так, балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.
Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета?
Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее по тексту - Инструкция) утверждена приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37.
В силу п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
— жилая площадь квартиры (квартир);
— площадь квартиры (квартир);
— общая площадь квартиры (квартир).
Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Таким образом, общая площадь квартиры при ее покупке будет определяться с учетом площади балкона и лоджии, но с применением коэффициентов 0.3 и 0.5 соответственно.
Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение. Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.
Особенности долевого участия
Знайте, что в счет жилой площади не идут балкон, лоджия, терраса, веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление 4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).
Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.
Необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещений ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселения
Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру
Знание отличий балконов от лоджий позволит сэкономить при приобретении жилья
Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом. Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.
Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.
Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент. Так, например:
- Общая площадь квартиры выставленной на реализацию составляет 100 м 2 , площадь лоджии – 5м2.
- Если стоимость 1 м2 составляет 50 тыс. руб., застройщик намерен получить при реализации 5 млн. руб.
- При подсчете коэффициента понижающего выяснится, что покупатель в таком случае переплачивает большие деньги. Ведь, учитывая названный коэффициент, он должен оплатить не 5 квадратных метров площади балкона, а лишь 2,5 квадратных метра. Об особенностях договора долевого строительства смотрите в этом видео:
Покупатель может сэкономить порядка 125 тыс. руб. Размер переплаты может быть довольно велик, так как в современных новостройках сооружают и балконы, и лоджии достаточно большой площади.
Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:
Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.
Существенная часть населения Российской Федерации на 2019 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.
Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.
На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.
Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.
Общие аспекты
Вопрос по поводу назначения жилого помещения, вопроса применения такового освещается в Установлены некоторые пределы применения помещений.
Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости:
Несмотря на то, что в расчетах лоджия и балкон обязательно должны быть учтены, к таковым дополнительным площадям обязательно добавляются специальные коэффициенты.
В целом существует множество различных тонкостей расчета. Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз.
Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.
Если будет иметь место несоответствие, присутствует неточный расчет – это может попросту отпугнуть гражданина, желающего свершить покупку.
Что входит в понятие общая площадь квартиры
Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую.
Это может привести к достаточно серьезным затруднениям. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
- как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
- нюансы для студии.
Как правильно считать территорию
Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.
Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.
Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая
Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.
Согласно законодательным нормам в общую площадь квартиры сегодня входит следующее:
- туалет;
- ванная комната;
- коридор;
- кухня;
- кладовка, чулан;
- различного рода иные дополнительные помещения (помимо балкон, веранда, лоджия и терраса).
Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются присовокупить к общей площади квартиры балкон или же лоджию.
Но необходимо знать, что подобное действие является прямым нарушением
Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старые. Необходимо указать им что обозначенный выше федеральный закон отменяет действие таковых.
Перегородки
Согласно Жилищному кодексу РФ и СниП нужно обязательно включать в общую площадь квартиры перегородки.
Так как таковые классифицируются как вспомогательные, основные помещения. Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.
Помимо перегородок необходимо также будет учесть некоторые дополнительные площади:
Балкон и лоджия
Ранее, до принятия соответствующего федерального закона, балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.
На сегодняшний же день делать это ни в коем случае нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, понадобится осуществить перерасчет.
Пристройка
Нередко площадь жилого помещения увеличивается собственником за счет специальной пристройки. Таковая может быть использована для самых разных нужд.
Но если она соответствует стандартам и нормам СНиП, а также отражена на техническом плане, узаконена – то необходимо таковую пристройку учитывать. Так как она будет являться непосредственно частью квартиры.
Нюансы для студии
Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений. Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.
При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.
Алгоритм вычисления общей площади квартиры-студии полностью стандартный. Какие-либо особенности, сложности отсутствуют.
Загрузка...
